Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Dự thảo Luật Thuế nhà, đất: Không nên tính thuế suất theo giá trị nhà

Dự thảo đã được chỉnh sửa tới 6 lần, nhưng theo bạn đọc Nguyễn Hoàng Oanh thì dự thảo vẫn chưa hết rắc rối nếu được thực thi.

Chưa rõ ràng về cơ sở tính thuế

Theo dự thảo, diện tích nhà chịu thuế là toàn bộ diện tích sàn xây dựng, kể cả diện tích công trình phụ, diện tích bancông kèm theo nếu có. Giá tính thuế của 1m2 được xác định: Đối với nhà mới xây dựng là đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Đối với nhà đã sử dụng là đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở do cơ quan có thẩm quyền quy định, được trừ tỉ lệ từ 2% đến 5% đơn giá cho mỗi năm sử dụng, tuỳ theo loại, cấp, hạng nhà, nhưng mức trừ tối đa không quá 80% đối với nhà cấp 1-2 và không quá 90% đối với nhà cấp 3-4.

Quy định như vậy, nhưng lấy căn cứ nào để xác định nhà xây dựng được bao nhiêu năm để tính trừ tỉ lệ. Thực tế rất nhiều nhà xây dựng không có giấy phép xây dựng (quá khứ để lại). Vậy số diện tích sàn sẽ được căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, hay được tính trên diện tích đo thực tế của cơ quan có thẩm quyền? Diện tích công trình phụ, ban công đều được tính theo sàn xây dựng thì đối với nhà ở riêng biệt khu vực xây dựng cầu thang, giếng trời có được tính vào sàn xây dựng?

Căn cứ trên cơ sở nào để tính đơn giá 1m2 cho đất và nhà? Tính chung một đơn giá áp dụng cho tất cả các địa phương trong cả nước hay tính theo khu vực đô thị, nông thôn? Theo tôi, những vấn đề này khi trình dự thảo lấy ý kiến đóng góp cũng cần nói rõ để người dân hiểu. Có hiểu thì người dân mới yên lòng thực thi.

Cần điều chỉnh quy định về thuế suất

Theo dự thảo thì nhà có giá 600 triệu đồng trở lên mới thuộc diện chịu thuế. Bộ Tài chính vẫn còn phân vân giữa hai phương án. Một là áp dụng chung một mức thuế suất là 0,05% đối với tất cả các loại nhà có giá từ 600 triệu đồng trở lên. Hai là áp dụng biểu thuế luỹ tiến với các nhà có giá trị theo từng mức giá. Nhà có giá từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng thì áp dụng thuế suất là 0,05%. Nhà từ 1,2 tỉ đồng trở lên áp dụng thuế suất là 0,1%.

Quy định về thuế đất, Bộ Tài chính cũng đưa ra 3 lựa chọn. Một là áp dụng chung một mức thuế suất là 0,05%. Hai là đối với phần vượt hạn mức thì áp dụng thuế suất là 0,1%. Ba là tính theo thuế luỹ tiến (trong hạn mức thì chịu thuế suất là 0,05%, phần vượt là 0,1%).

Mục đích của dự luật này là để "đánh" vào giới đầu cơ đất, nhưng thực tế thì không thể đánh được vào đối tượng này. Bởi đối tượng đầu cơ có đến vài ba căn nhà, thực tế là nhiều khu đô thị mới có hàng loạt căn nhà xây thô bỏ không, cơ quan có thẩm quyền có tìm được chủ nhân để buộc họ phải nộp thuế? Như vậy dự thảo lại chỉ buộc được người có nhu cầu thực sự về nhà ở phải đóng thuế?

Để đảm bảo quyền lợi cho người có nhu cầu về nhà ở, tôi đề nghị Bộ Tài chính đưa vào dự thảo quy định mỗi người được sử dụng bao nhiêu mét vuông nhà ở, diện tích dư thừa mới nên tính thuế. Hoặc tính thu thuế theo diện tích sẽ tránh khỏi hiện tượng tiêu cực "xin - cho" đối với cơ quan có thẩm quyền thực thi, còn việc tính thuế suất theo giá trị nhà thì rắc rối và không đảm bảo sự công bằng cho người dân.

 

/
Theo Lao Động
Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 3: 290/4 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P8, Q.3, TP.HCM

ĐT: 0918.857.007

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 251 Tô Hiến Thành, P.13, Quận 10, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Trong thiết kế nhà nói chung, các gia đình đều chú ý đến việc thiêt kế phòng ngủ cho trẻ. Vậy làm thế nào để thiết k..

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

Màu sắc có thực sự ảnh hưởng đến tâm trạng của con người? Các nghiên cứu đã nói có: màu sắc hoàn toàn có thể ảnh hưở..

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Không chỉ với thiết kế kiến trúc nhà xinh, bạn cũng có thể tận dụng ánh sáng để tạo nên một không gian sống đẹp mắt ..

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

Bạn đang cải tạo hoặc thiết kế mới lại cho căn bếp của bạn. Những sai lầm nào nên tránh khi thiết kế bài trí nội thấ..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Mặt tiền của biệt thự vườn đã phô được nét đẹp của kiến trúc công trình. Ngôi nhà tạo khối vững chãi, khỏe khoắn bằn..

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Căn nhà có tường ngoài tầng trệt được lát gạch hoa cương ở mặt ngoài chắc chắn. Tầng 2 và tầng 3 được thiết kế với g..

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Thiết kế biệt thự đẹp cổ điển luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các đại gia khi sở hữu một diện tích đất đủ lớn ..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Trước khi bắt đầu dự án thiết kế trang trí nội thất đẹp cho mình, bạn sẽ phân vân không biết nên chọn..

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Tháp Trump Tower tại United Nations Plaza là một trong những tòa nhà sang trọng bậc nhất trên thế giới, tọa lạc tại ..

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Ngôi Nhà Xinh - Đối với những người có vị trí cao trong xã hội luôn cần có một không gian riêng để làm việc tại nhà...

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

  Vào thời điểm cận Tết như thế này, không gì có thể khiến chúng ta hài lòng hơn một căn nhà được lau dọn&nb..

Tổng công trình sư tư vấn: 0918 857 007