Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Giao địa phương quyền định giá tính thuế

Người dân được lựa chọn nơi đóng thuế. Quy định rõ đối tượng chịu thuế. Thu thuế đối với đất lấn chiếm.

Ngày 28-6, Văn phòng Chính phủ công bố năm luật mới đã được Quốc hội thông qua trong tháng 6-2010. Trong đó, đáng lưu ý nhất (vì ảnh hưởng nhiều đến các cá nhân và tổ chức trong nước) là Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (TSDĐPNN). Luật này được Quốc hội thông qua ngày 17-6-2010, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2012 và sẽ thay thế Pháp lệnh Thuế nhà, đất năm 1992.

Quy định rõ đối tượng chịu thuế

Pháp lệnh Thuế nhà, đất năm 1992 (được sửa đổi, bổ sung năm 1994) chỉ quy định: thuế nhà, đất là thuế thu đối với nhà và đối với đất ở, đất xây dựng công trình. Quy định như vậy nhưng pháp lệnh lại không thu thuế nhà. Nay Luật TSDĐPNN quy định rõ ràng hơn về đối tượng chịu thuế và không chịu thuế.

Cụ thể, đối tượng chịu TSDĐPNN là đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (cụ thể: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm) và những loại đất phi nông nghiệp không chịu thuế nhưng lại được sử dụng vào mục đích kinh doanh. Cũng như pháp lệnh, Luật TSDĐPNN chưa thu thuế đối với nhà.

Luật cũng quy định bảy loại đất không chịu thuế, trong đó có đất của cơ sở tôn giáo; đất nghĩa trang; đất sông rạch, mặt nước chuyên dùng; đất đình, đền, miếu am, từ đường, nhà thờ họ; đất trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh...

Đất ở tại nông thôn là đối tượng phải chịu thuế
Đất ở tại nông thôn là đối tượng phải chịu thuế. Ảnh: HTD.

Thu thuế đối với đất lấn chiếm

Có hai căn cứ để tính thuế là giá tính thuế và thuế suất. Theo đó, giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất thực tế sử dụng nhân với giá của 1 m2 đất. Giá của 1 m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ năm năm kể từ ngày luật này có hiệu lực.

Nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai, luật quy định mức thuế suất như sau: diện tích trong hạn mức có thuế suất 0,03%; vượt không quá ba lần hạn mức 0,07%; vượt trên ba lần hạn mức 0,15%. Đất sử dụng không đúng mục đích, chưa sử dụng chịu thuế suất 0,15%. Luật cũng nêu rõ: hạn mức giao đất ở mới sẽ được UBND tỉnh ban hành sau này và áp dụng kể từ ngày luật có hiệu lực. Việc áp dụng hạn mức giao đất cũ, mới sẽ được tính theo hướng có lợi cho người đóng thuế. Như vậy, Chính phủ đã giao cho chính quyền địa phương quyền tự định giá tính thuế (theo Pháp lệnh Thuế nhà, đất 1992 thì mức thuế do Hội đồng Bộ trưởng quy định).

Một điểm mới đáng lưu ý tại Luật TSDĐPNN là cuối cùng Quốc hội đã quyết định thu thuế 0,2% đối với đất lấn chiếm. Luật nhấn mạnh thêm: Việc thu thuế đối với đất lấn chiếm không phải là căn cứ công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích lấn chiếm.

Ngoài ra, trường hợp đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không coi là đất chưa sử dụng và được áp dụng mức thuế suất 0,03%. Cùng chịu mức thuế suất này còn có đất ở nhà nhiều tầng, nhà chung cư, công trình ngầm; đất sản xuất, đất kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Được lựa chọn nơi đóng thuế

Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở, hạn mức đất chịu thuế được tính bằng tổng diện tích các thửa đất. Người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một nơi có quyền sử dụng đất. Trường hợp có một hoặc nhiều thửa đất vượt hạn mức, người nộp thuế được lựa chọn một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định diện tích vượt hạn mức của các thửa đất. Giá tính thuế là giá đất tại nơi có thửa đất.

Pháp lệnh năm 1992 chỉ cho phép tạm miễn thuế đất đối với bốn loại đối tượng. Nay luật cho phép miễn hẳn thuế cho chín loại đối tượng và giảm 50% thuế cho bốn loại đối tượng. Đáng chú ý, doanh nghiệp sử dụng trên 50% lao động là thương, bệnh binh; đất có nhà vườn được công nhận di tích lịch sử, văn hóa và người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng cũng được miễn, giảm thuế đất.

Dự thảo Luật Thuế nhà, đất do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo. Ngày 12-8-2009, Bộ Tài chính bắt đầu lấy ý kiến đóng góp về dự thảo lần thứ tư. Sau đó, dự thảo được đưa ra thảo luận tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XII tháng 10-2009.

Đến tháng 6-2010, tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XII, đến phút chót Luật Thuế nhà, đất được đổi tên thành Luật TSDĐPNN và được thông qua với hơn 85% phiếu thuận. Đáng chú ý là sau nhiều tranh luận, nhà ở cuối cùng được rút ra khỏi đối tượng chịu thuế. Mức thuế suất đối với phần diện tích đất ở vượt không quá ba lần hạn mức được điều chỉnh từ 0,06% lên 0,07%. Phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức được điều chỉnh từ 0,1% lên 0,15%. Đất sử dụng không đúng mục đích, chưa sử dụng theo quy định cũng tăng mức thuế suất từ 0,1% lên 0,15%; đất lấn chiếm tăng từ 0,15% lên 0,2%...
 

 

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP

Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 3: 290/4 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P8, Q.3, TP.HCM

ĐT: 0918.857.007

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 251 Tô Hiến Thành, P.13, Quận 10, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Trong thiết kế nhà nói chung, các gia đình đều chú ý đến việc thiêt kế phòng ngủ cho trẻ. Vậy làm thế nào để thiết k..

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

Màu sắc có thực sự ảnh hưởng đến tâm trạng của con người? Các nghiên cứu đã nói có: màu sắc hoàn toàn có thể ảnh hưở..

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Không chỉ với thiết kế kiến trúc nhà xinh, bạn cũng có thể tận dụng ánh sáng để tạo nên một không gian sống đẹp mắt ..

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

Bạn đang cải tạo hoặc thiết kế mới lại cho căn bếp của bạn. Những sai lầm nào nên tránh khi thiết kế bài trí nội thấ..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Mặt tiền của biệt thự vườn đã phô được nét đẹp của kiến trúc công trình. Ngôi nhà tạo khối vững chãi, khỏe khoắn bằn..

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Căn nhà có tường ngoài tầng trệt được lát gạch hoa cương ở mặt ngoài chắc chắn. Tầng 2 và tầng 3 được thiết kế với g..

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Thiết kế biệt thự đẹp cổ điển luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các đại gia khi sở hữu một diện tích đất đủ lớn ..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Trước khi bắt đầu dự án thiết kế trang trí nội thất đẹp cho mình, bạn sẽ phân vân không biết nên chọn..

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Tháp Trump Tower tại United Nations Plaza là một trong những tòa nhà sang trọng bậc nhất trên thế giới, tọa lạc tại ..

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Ngôi Nhà Xinh - Đối với những người có vị trí cao trong xã hội luôn cần có một không gian riêng để làm việc tại nhà...

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

  Vào thời điểm cận Tết như thế này, không gì có thể khiến chúng ta hài lòng hơn một căn nhà được lau dọn&nb..

Tổng công trình sư tư vấn: 0918 857 007