Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Hết hạn hợp đồng cho thuê vẫn không đòi được nhà

Cho thuê 3 căn nhà mặt tiền quận 3 (TP HCM) trong 5 năm, khi hết hạn hợp đồng, gia chủ thông báo đòi nhưng khách vẫn kiên quyết giữ trong 50 năm.

Ngày 1/10/2003, vợ chồng ông Nguyễn Hữu Phúc và bà Nguyễn Thị Đoan Trang (chủ nhà) ký một hợp đồng cho ông Bùi Công Giang (hiện là Tổng giám đốc Công ty Anpha Capital) thuê 3 căn nhà mặt tiền: số 7 Võ Văn Tần, 180 và 180A Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Hợp đồng thuê có thời hạn 5 năm, hết hạn và 1/10/2008. Tổng giá thuê ban đầu là 63 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 4.200 USD (cho 3 căn). Chủ nhà đã nhận 50.400 USD tiền cọc.

Trước 6 tháng hết hạn hợp đồng, ông Phúc gửi thông báo đến ông Giang, cho hay không có nhu cầu cho thuê nữa, đồng thời yêu cầu khách trả lại nhà để xây dựng lại. Tuy nhiên, ông Giang yêu cầu tái ký hợp đồng thuê, dựa trên cơ sở điều 2 và điều 6.2 về việc tái tục hợp đồng khi khách có nhu cầu tiếp tục thuê mặt bằng trong hợp đồng. Ngoài ra, ông còn đề xuất với chủ nhà cùng hợp tác xây cao ốc kinh doanh trên 3 căn nhà mình đang thuê. Song, những đề nghị này đều bị gia chủ khước từ.

Hết hạn hợp đồng cho thuê vẫn không đòi được nhà
Một góc mặt tiền 3 căn nhà ông Giang đang thuê và yêu cầu tái tục hợp đồng tại ngã tư Võ Văn Tần - Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Ảnh: Vũ Lê.

Cho rằng ông Phúc và bà Trang đã vi phạm chữ tín vì không giữ đúng cam kết tái tục hợp đồng, ông Giang khởi kiện. Tòa sơ thẩm quận 3 tuyên ông Giang tiếp tục được thuê nhà.

Bất bình vì mình bị tước đoạt quyền định đoạt tài sản, vợ chồng ông Phúc kháng án. Tòa phúc thẩm quyết định sửa bản án sơ thẩm, chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của gia chủ, đồng thời bác yêu cầu tái tục hợp đồng thuê nhà của ông Giang. Song, chủ nhà phải chịu phạt vì vi phạm cam kết tái tục hợp đồng với khách thuê.

Tuy nhiên, dù hợp đồng thuê đã hết, chủ nhà sẵn sàng nộp phạt nhưng vẫn không thể lấy lại nhà, đòi thì ông Giang nhất quyết không đi.

Ông Nguyễn Hữu Phúc nói: "Hợp đồng thuê đã hết hạn 2 năm. Kiện tụng kéo dài hàng chục tháng, nay tôi lại phải tiếp tục vụ kiện mới để đòi nhà thì quá gian nan". Ông Phúc cho hay, vợ chồng ông đã tiến hành khởi kiện đòi nhà nhưng phía khách thuê lại đề nghị Giám đốc thẩm.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty Anpha Capital Bùi Công Giang, cho hay ông thuê 3 căn nhà trên gắn liền với hoạt động của doanh nghiệp tương đương 50 năm. Dù hợp đồng có thời hạn 5 năm nhưng điều 2 và 6.2 có ghi rõ việc tái tục hợp đồng mỗi khi bên thuê có nhu cầu.

Lãnh đạo Công ty Anpha nhấn mạnh, việc vợ chồng ông Phúc và bà Trang cam kết tái tục hợp đồng sau khi hết hạn thuê là giao dịch dân sự có điều kiện. Bởi lẽ, vào năm 2002 căn nhà này mục nát và chủ nhà vướng vào một vụ tranh chấp với ông Bạch Tiến Nam. "Lúc đó, tôi đã thay ông Nam thuê lại căn nhà này, đồng thời thanh toán các khoản nợ cũng như phí xây mới căn nhà thay cho gia chủ. Nếu ông Phúc và bà Trang chỉ cho thuê 5 năm thì chắc chắn tôi không dám thuê", ông phân trần.

Ông Giang cho rằng, trước khi hai bên đi đến ký kết hợp đồng thuê, chủ nhà đã định sẽ cho thuê lâu dài, ổn định. Chính vì vậy, nếu không chấp thuận tái tục hợp đồng thuê, chủ nhà phải bồi thường thiệt hại mà Công ty Anpha phải gánh chịu gồm: chi phí xây dựng, sửa chữa căn nhà này, thiệt hại của doanh nghiệp do thay đổi văn phòng và những nguy cơ thiệt hại vô hình khác...

Tuy nhiên, theo tài liệu VnExpress.net có được, điều 6.5 của hợp đồng thuê nhà giữa hai bên ký kết lại có đoạn ghi chú phản lại yêu cầu của ông Giang. Cụ thể, điều 6.5 này nêu rõ: "Khi hết hạn hợp đồng thuê, bên B (tức bên thuê) không được đòi bên A (bên cho thuê) bất cứ khoản tiền bồi thường nào về việc xây dựng, sửa chữa và cải tạo căn nhà".

Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, ông Nguyễn Sa Linh cho rằng, trong tình huống của ông Phúc và bà Trang, dù hợp đồng được tuyên chấm dứt nhưng vẫn không thể đòi nhà, ông bà có thể khiếu nại bản án phúc thẩm hoặc tiến hành một vụ kiện mới để đòi nhà. Tuy nhiên, dù bằng cách nào, chủ nhà cần ý thức rằng vụ tranh chấp này buộc phải mất nhiều thời gian, không thể đòi lại nhà một cách nhanh chóng.

Luật sư Linh khuyến cáo, khi ký hợp đồng thuê nhà, gia chủ cần chú ý thời hạn thuê luôn hữu hạn (có thời hạn), có thể kéo dài 5-10 năm nhưng tuyệt đối không nên là hợp đồng vô thời hạn. Riêng điều khoản tái tục hợp đồng cần ghi rõ, hợp đồng chỉ được tái tục khi có sự đồng ý của hai bên chứ không ghi chú chung chung.

Ngoài ra, luật sư này còn nhắc nhở các chủ nhà lưu ý trong hợp đồng thuê phải ghi rõ thời gian hoàn trả căn nhà, nhằm tránh tình huống hợp đồng thuê đã hết hạn nhưng khách không chịu trả mặt bằng.

Vũ Lê - VnExpress

Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 3: 290/4 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P8, Q.3, TP.HCM

ĐT: 0918.857.007

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 251 Tô Hiến Thành, P.13, Quận 10, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Trong thiết kế nhà nói chung, các gia đình đều chú ý đến việc thiêt kế phòng ngủ cho trẻ. Vậy làm thế nào để thiết k..

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

Màu sắc có thực sự ảnh hưởng đến tâm trạng của con người? Các nghiên cứu đã nói có: màu sắc hoàn toàn có thể ảnh hưở..

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Không chỉ với thiết kế kiến trúc nhà xinh, bạn cũng có thể tận dụng ánh sáng để tạo nên một không gian sống đẹp mắt ..

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

Bạn đang cải tạo hoặc thiết kế mới lại cho căn bếp của bạn. Những sai lầm nào nên tránh khi thiết kế bài trí nội thấ..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Mặt tiền của biệt thự vườn đã phô được nét đẹp của kiến trúc công trình. Ngôi nhà tạo khối vững chãi, khỏe khoắn bằn..

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Căn nhà có tường ngoài tầng trệt được lát gạch hoa cương ở mặt ngoài chắc chắn. Tầng 2 và tầng 3 được thiết kế với g..

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Thiết kế biệt thự đẹp cổ điển luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các đại gia khi sở hữu một diện tích đất đủ lớn ..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Trước khi bắt đầu dự án thiết kế trang trí nội thất đẹp cho mình, bạn sẽ phân vân không biết nên chọn..

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Tháp Trump Tower tại United Nations Plaza là một trong những tòa nhà sang trọng bậc nhất trên thế giới, tọa lạc tại ..

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Ngôi Nhà Xinh - Đối với những người có vị trí cao trong xã hội luôn cần có một không gian riêng để làm việc tại nhà...

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

  Vào thời điểm cận Tết như thế này, không gì có thể khiến chúng ta hài lòng hơn một căn nhà được lau dọn&nb..

Tổng công trình sư tư vấn: 0918 857 007