Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Mổ xẻ tranh cãi quanh Dự án “Làng Việt kiều Châu Âu”

Sau khi bị khách hàng phản ứng về việc tự ý tăng giá bán nhà, chủ đầu tư đưa lý do: “Chậm tiến độ, chưa được giao hết mặt bằng”. Một lãnh đạo ngành xây dựng cho biết, chưa có mặt bằng mà vẫn ký hợp đồng mua bán là cố ý làm trái.
Dự án Làng Việt kiều Châu Âu đang thi công
 
Chưa được giao đủ mặt bằng đã bán nhà
 
Mới đây, nhiều khách hàng mua nhà ở tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu đã bị “sốc” sau khi chủ đầu tư bất ngờ tăng giá xây dựng tới 38% so với hợp đồng ban đầu.
 
Điển hình như anh Nguyễn Hữu Chiến - một khách hàng mua nhà liền kề với diện tích gần 87m2, sau khi đóng đến 70% giá trị hợp đồng của toàn bộ căn nhà đã mua với giá hơn 1,9 tỷ đồng (bao gồm cả tiền đất và tiền xây), chờ đợi hơn 2 năm, anh Chiến bất ngờ nhận được thông báo điều chỉnh giá xây dựng tăng từ 972 triệu đồng lên gần 1,34 tỷ đồng.
 
Và như vậy giá trị căn nhà cũng sẽ tăng lên thành 2,3 tỷ đồng. Thời gian giao nhà sẽ là tháng 5/2010 thay vì là tháng 12/2008 như dự kiến ban đầu.
 
Giải thích về việc tăng giá, Công ty TSQ vừa có văn bản cho rằng, do công ty là nhà đầu tư thứ cấp nên việc giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng là do Ban quản lý dự án khu đô thị Mỗ Lao (thuộc UBND tỉnh Hà Tây cũ) làm chủ đầu tư.
 
Và cho đến 14/12/2009, dự án này vẫn chưa được bàn giao hết mặt bằng là hơn 3.000 m2 và diện tích bị ảnh hưởng do chưa có hạ tầng kỹ thuật nên chưa triển khai xây dựng là gần 18.000 m2.
 
Như vậy, khi chưa được giao đủ mặt bằng xây dựng, công ty TSQ đã thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở với bên thứ ba là các khách hàng và đã thu tiền của mỗi lô đất trị giá hàng tỷ đồng.
 
Với việc chưa được giao đủ mặt bằng đã bán nhà, một lãnh đạo ngành xây dựng cho rằng đây có thể coi là hành vi cố ý làm trái, gây thiệt hại tới khách hàng. Vì theo các quy định liên quan đến đầu tư xây dựng, chủ đầu tư bắt buộc phải có mặt bằng xây dựng cùng với một số những điều kiện kèm theo mới có thể tiến hành hợp đồng mua bán nhà.
 
Ở đây, việc chậm giao mặt bằng là quan hệ giữa chủ đầu tư đầu tiên và chủ đầu tư thứ cấp và khách hàng không thể là người phải gánh chịu trách nhiệm này thông qua việc tăng giá do chậm tiến độ.
 
Về việc tự ý tăng giá xây dựng sau khi khách hàng đã nộp tới 70% giá trị căn hộ, ông Bùi Trung Dung - Phó cục trưởng Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) khẳng định, nếu như chậm tiến độ không phải bất khả kháng thì Công ty TSQ phải chịu trách nhiệm.
 
Trong trường hợp trượt giá, nếu như hợp đồng có thoả thuận về trượt giá thì sẽ phải có một tổ chức định giá độc lập đánh giá mức độ trượt giá là bao nhiêu, chứ chủ đầu tư không được quyền tự ý áp đặt mức tăng giá.
 
“Số tiền khách hàng nộp trước tới 70% giá trị hợp đồng có thể được tính bao gồm cả lãi suất ngân hàng. Và theo tôi, về mặt lý thuyết cấu trúc dự toán hợp đồng thì, 70% giá trị hợp đồng là đã đủ tiền xây dựng. Do vậy, nếu đặt tiền từ trước thì không có trượt giá” - ông Dung đưa ra quan điểm.
 
Bài học cho khách hàng
 
Trên thực tế, việc thực hiện các hợp đồng mua bán nhà ở dự án từ trước đến nay đã nảy sinh không ít bất cập. Do việc mua nhà hình thành trong tương lai nên khách hàng hầu hết đều rất mù mờ về căn nhà mà mình đang bỏ tiền ra mua. Bên cạnh đó, không ít chủ đầu tư cũng đã cố tình tận dụng lợi thế này để làm sai lệch so với thiết kế ban đầu từ chất lượng đến giá cả.
 
Đáng nói là, hầu hết trong tất cả các hợp đồng mua bán nhà dự án, một mặt do nhận thức của khách hàng còn hạn chế, mặt khác việc mua nhà diễn ra trong tình trạng cung ít cầu nhiều, nên khách hàng gần như bỏ quên đến việc làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong hợp đồng khi họ làm phương hại đến mình.
 
Các điều khoản được thương thảo trong hợp đồng luôn luôn có lợi cho chủ đầu tư. Chẳng hạn như trong hợp đồng mua nhà tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu: tự ý thay đổi vật liệu xây dựng mà không cần phải báo trước; hay như khi trượt giá thì giá trị hợp đồng được tăng hay giảm theo thông báo của bên A là chủ đầu tư…
 
Rõ ràng, dự án làng Việt kiều Châu Âu rất cần được các cơ quan chức năng khẩn trương vào cuộc, bởi sự việc này không chỉ dừng lại ở một dự án mà nó đang tiềm ẩn trong rất nhiều các dự án khác.
 

Lan Hương - dantri
Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 3: 290/4 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P8, Q.3, TP.HCM

ĐT: 0918.857.007

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 251 Tô Hiến Thành, P.13, Quận 10, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Trong thiết kế nhà nói chung, các gia đình đều chú ý đến việc thiêt kế phòng ngủ cho trẻ. Vậy làm thế nào để thiết k..

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

Màu sắc có thực sự ảnh hưởng đến tâm trạng của con người? Các nghiên cứu đã nói có: màu sắc hoàn toàn có thể ảnh hưở..

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Không chỉ với thiết kế kiến trúc nhà xinh, bạn cũng có thể tận dụng ánh sáng để tạo nên một không gian sống đẹp mắt ..

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

Bạn đang cải tạo hoặc thiết kế mới lại cho căn bếp của bạn. Những sai lầm nào nên tránh khi thiết kế bài trí nội thấ..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Mặt tiền của biệt thự vườn đã phô được nét đẹp của kiến trúc công trình. Ngôi nhà tạo khối vững chãi, khỏe khoắn bằn..

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Căn nhà có tường ngoài tầng trệt được lát gạch hoa cương ở mặt ngoài chắc chắn. Tầng 2 và tầng 3 được thiết kế với g..

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Thiết kế biệt thự đẹp cổ điển luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các đại gia khi sở hữu một diện tích đất đủ lớn ..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Trước khi bắt đầu dự án thiết kế trang trí nội thất đẹp cho mình, bạn sẽ phân vân không biết nên chọn..

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Tháp Trump Tower tại United Nations Plaza là một trong những tòa nhà sang trọng bậc nhất trên thế giới, tọa lạc tại ..

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Ngôi Nhà Xinh - Đối với những người có vị trí cao trong xã hội luôn cần có một không gian riêng để làm việc tại nhà...

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

  Vào thời điểm cận Tết như thế này, không gì có thể khiến chúng ta hài lòng hơn một căn nhà được lau dọn&nb..

Tổng công trình sư tư vấn: 0918 857 007