Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Mua gom chung cư: Đề phòng “tiền mất tật mang”

Khi những cơn sốt nhà đất tạm lắng, giao dịch mua bán các chung cư cũ bình yên trở lại thì nhiều nhà đầu tư và cả những người mua nhà mới chợt nhận ra mình bị cuốn vào vòng xoáy lợi nhuận. Nếu không tính kỹ, nhiều người sẽ lâm vào cảnh bỏ tiền tỉ mà vẫn phải nhận hàng kém chất lượng.

Nhận định của giới chuyên môn cho rằng, giá chung cư tại Hà Nội đang bị đẩy lên quá cao so với thực tế. Nhiều dự án chỉ mới công bố quy hoạch hoặc đang tiến hành thi công giải phóng mặt bằng, làm móng mà đã chênh từ vài triệu tới cả chục triệu đồng/m2 so với giá công bố ban đầu của chủ đầu tư; Có những dự án từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành, giá đã chênh lệch tới 20- 25 triệu đồng/m2.

Chung cu dang xay dungÔng Lê Quốc Hưng, giám đốc điều hành sàn giao dịch bất động sản Vinacity Land chia sẻ: giá nhà chung cư bị đẩy lên quá cao là do đầu cơ và mua đi bán lại chứ nhiều khi không phải do giá trị thực của dự án đó mang lại. Sự chênh lệch của một số dự án sẽ chỉ có lợi cho nhà đầu tư chứ không có lợi cho người mua nhà để ở, chính vì thế mà người mua nhà để ở rất cần tính toán kỹ lưỡng về giá trị tổng thể khu nhà. Nhiều người chỉ cần biết qua giá nhà thấy hợp lý là “nhào” mua mà không quan tâm đến nội thất đến chất lượng công trình, đến những hạ tầng xã hội xung quanh. Mua nhà phải căn cứ vào những tiện ích trong đó, sản phẩm nhà ở là sản phẩm hình thành trong tương lai nên khách hàng cần căn cứ vào tên, thương hiệu của công ty, thiết kế của tòa nhà… để ra quyết định chính xác. Anh Hưng cho biết thêm, đã từng có những khác hàng đến sàn giao dịch của chúng tôi để nhờ bán những căn chung cư chót mua với giá cao ngất mà khi vào ở lại thấy nhiều bất hợp lý: nền nhà bập bênh, cửa gỗ chất lượng không đảm bảo, trần và tường trát không kỹ nên có hiện tượng thấm nước.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà- Thăng Long, chủ đầu tư khu đô thị Văn Khê, Usilkcity và nhiều công trình khác bày tỏ: “Sự rẻ, đắt ở mỗi khu chung cư cần tính vào giá trị thực của nó tức là chi phí để xây dựng căn hộ. Chúng tôi thấy hiện nay nhiều người dân đang bị mua những sản phẩm không đúng với giá trị thực”. Hãy thử làm một phép tính đơn giản: tại Usilkcity, giá bán cho mỗi mét vuông căn hộ chung cư là từ 1.200-1.300 USD, tương đương 23-25 triệu đồng.

Nếu tính lợi nhuận của nhà đầu tư là 5 triệu đồng/m2 thì giá trị thực hưởng của khách hàng trong việc xây dựng căn hộ là 20triệu/m2. Thế nhưng, trong thực tế, một số chung cư ở Mỹ Đình hiện bán với giá 30-35 triệu đồng/m2 nhưng giá gốc cách đây 3-5 năm là 7-10 triệu đồng. Với giá gốc này chủ đầu tư đã có lãi. Nếu tính trượt giá mỗi năm 20% thì giá của mỗi chung cư này cũng chỉ lên khoảng 12-15triệu đồng/m2 giá gốc trong khi giá thực tế mà người dân đang phải giao dịch lại rất cao. Như vậy phần chênh lệch mà khách hàng phải trả tới 15-20 triệu đồng/m2 là giá thương mại, trả cho sự mua đi bán lại kiếm lời chứ không phải giá trị thực tế sử dụng cho căn hộ mà thực tế chỉ được hưởng giá trị xây dựng 5-7 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư không được hưởng lợi, người mua cũng không được sử dụng căn hộ có những nội thất hay giá trị đúng như đồng tiền mình bỏ ra.

Thời gian qua, đã có nhiều sự cố xảy ra với nhiều người sinh sống tại các căn hộ chung cư như thang máy trục trặc, trần nhà bị rơi vữa, tường bị thấm nước hay hầm để xe ngập mỗi khi mưa to. Điều này không chỉ cho thấy chất lượng của các công trình không đảm bảo mà còn là hệ quả của việc sốt giá nhà chung cư khiến giá bị đẩy lên cao chót vót, người mua phải trả giá cao mà vẫn lầm tưởng mình được hưởng chất lượng sản phẩm tốt.

(Theo Công Thương)

Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 3: 290/4 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P8, Q.3, TP.HCM

ĐT: 0918.857.007

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 251 Tô Hiến Thành, P.13, Quận 10, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Trong thiết kế nhà nói chung, các gia đình đều chú ý đến việc thiêt kế phòng ngủ cho trẻ. Vậy làm thế nào để thiết k..

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

Màu sắc có thực sự ảnh hưởng đến tâm trạng của con người? Các nghiên cứu đã nói có: màu sắc hoàn toàn có thể ảnh hưở..

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Không chỉ với thiết kế kiến trúc nhà xinh, bạn cũng có thể tận dụng ánh sáng để tạo nên một không gian sống đẹp mắt ..

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

Bạn đang cải tạo hoặc thiết kế mới lại cho căn bếp của bạn. Những sai lầm nào nên tránh khi thiết kế bài trí nội thấ..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Mặt tiền của biệt thự vườn đã phô được nét đẹp của kiến trúc công trình. Ngôi nhà tạo khối vững chãi, khỏe khoắn bằn..

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Căn nhà có tường ngoài tầng trệt được lát gạch hoa cương ở mặt ngoài chắc chắn. Tầng 2 và tầng 3 được thiết kế với g..

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Thiết kế biệt thự đẹp cổ điển luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các đại gia khi sở hữu một diện tích đất đủ lớn ..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Trước khi bắt đầu dự án thiết kế trang trí nội thất đẹp cho mình, bạn sẽ phân vân không biết nên chọn..

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Tháp Trump Tower tại United Nations Plaza là một trong những tòa nhà sang trọng bậc nhất trên thế giới, tọa lạc tại ..

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Ngôi Nhà Xinh - Đối với những người có vị trí cao trong xã hội luôn cần có một không gian riêng để làm việc tại nhà...

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

  Vào thời điểm cận Tết như thế này, không gì có thể khiến chúng ta hài lòng hơn một căn nhà được lau dọn&nb..

Tổng công trình sư tư vấn: 0918 857 007