Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Vắng mặt dòng tiền đầu cơ

Hiện tại, trên thị trường có khá nhiều chủ đầu tư chuẩn bị “bung” hàng, với phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ giá trung bình - thấp, thị phần được đánh giá tiềm năng do nhu cầu lớn. Tuy nhiên, sức mua ảm đạm của thị trường trong thời gian qua khiến không ít chủ đầu tư lo lắng.

Vắng mặt dòng tiền đầu cơ
Không có sự tham gia mua đi bán lại của các nhà đầu cơ, thị trường căn hộ khó sôi động. Ảnh chỉ mang tính minh hoạ. Ảnh: Lê Quang Nhật

Theo thống kê từ các hệ thống sàn bất động sản tại TP.HCM như Sacomreal, Vinaland, thị trường bất động sản nhà ở, căn hộ chung cư trong sáu tháng qua khá bình ổn về giá, không có sự tăng - giảm giá đáng kể.

Giảm giá bán vẫn chậm


Trong quý 2, có ít nhất khoảng mười dự án được đưa ra thị trường. Hầu hết những dự án này đều đưa ra mức giá từ 12 - 15 triệu đồng/m2, phân khúc được xem là dành cho người thu nhập trung bình.

Chỉ tính riêng tại khu vực quận Thủ Đức, TP.HCM, hàng loạt dự án căn hộ thuộc phân khúc này đã được tung ra thị trường như chung cư cao tầng Mỹ An, dòng sản phẩm Trường Thọ Apartment, Sun View, Riverside 4S, khu dân cư Hiệp Bình Chánh, cao ốc New Tower Apartment...

Tuy nhiên, bất chấp nhu cầu căn hộ giá trung bình và thấp trên thị trường được cho là có thật, các sàn giao dịch bất động sản cho biết mãi lực hiện nay vẫn rất thấp.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp và trung cấp đang chào bán gần đây đã phải tính đến phương án kéo dài thời gian thanh toán, đi kèm nhiều ưu đãi đặc biệt thậm chí giảm giá thì mới tìm kiếm được khách hàng. Đơn cử dự án chung cư Mỹ Đức (phường 21, Bình Thạnh) mới đây được chủ đầu tư công bố giảm giá bán 2 triệu đồng/m2 so với giá bán đợt đầu (khoảng 30 triệu đồng/m2).

Hay như tại dự án Everich II, một số nhân viên môi giới cho biết chủ đầu tư đã quyết định giảm giá bán xuống còn 1.300 USD/m2 so với giá dự kiến là 1.600 USD/m2. Giảm giá bán nhưng chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình không thay đổi, mục tiêu chính là chủ đầu tư chấp nhận giảm một phần lợi nhuận nhằm đẩy nhanh tốc độ bán hàng.

Cần tháo gỡ những nút thắt

Giao dịch bất động sản chậm do nhiều nguyên nhân. Ông Trần Minh Hoàng, chủ tịch HĐQT công ty bất động sản Vinaland cho rằng, trong bối cảnh đầu tư bất động sản khó khăn như hiện nay, việc phải nộp thuế thu nhập là lo ngại của không ít nhà đầu tư. Bên cạnh đó, ngoài thuế, vấn đề đặc biệt quan trọng ảnh hưởng đến thị trường là nguồn vốn và tính thanh khoản của nó. “Thị trường bất động sản ở TP.HCM hiện nay chủ yếu là dành cho người có nhu cầu nhà ở là chính, còn với nhà đầu tư dường như họ vẫn đứng ngoài cuộc. Nếu một thị trường không có sự hiện diện của các nhà đầu tư mua đi bán lại thì sẽ rất khó sôi động”, ông Hoàng nhận xét.

Bên cạnh đó, một phần của tình trạng ế ẩm này ở thị trường thành phố là do nhiều doanh nghiệp địa ốc đánh mất dần chữ tín. Thời gian qua, hàng loạt dự án đã bị khách hàng khởi kiện vì nhiều lý do khác nhau, trong đó cái chính vẫn chính là việc doanh nghiệp thu tiền nhưng không triển khai dự án. Một số doanh nghiệp bất động sản cho biết, chính từ những vụ việc không hay như trên đã làm cho các dự án bất động sản khác bị “vạ lây”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong lúc thị trường khó khăn như hiện nay thì việc có được khách hàng là… rất quý. Hiện tại, nguồn vốn bất động sản phần lớn nhờ vào ngân hàng. Ngoài những nhà đầu tư nhỏ lẻ với lượng tiền mặt vừa đủ thì hầu hết mọi hoạt động mua nhà đất đều phụ thuộc vào nguồn vốn vay. Vì vậy, mọi thông tin liên quan đến lãi suất, vốn vay… đều có sức hút và tác động mạnh mẽ đến sự thay đổi của thị trường. Trong thống kê việc cho người dân vay mua nhà, đất được thể hiện là cho vay tiêu dùng. Tuy nhiên, mức lãi suất cho vay tiêu dùng hiện nay phổ biến từ 18 - 20%/năm đã khiến cho sức mua nhà trên thị trường giảm mạnh.

Còn đối với các dự án bất động sản, dù bên ngân hàng đã có sự điều chỉnh bằng những hạng mục lãi suất khác nhau như lãi suất lưu động, lãi suất thoả thuận… nhưng mức lãi vẫn cao. Mặt khác, gần đây, ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu “siết” lại tín dụng bất động sản, khiến các ngân hàng thương mại không còn cởi mở khi xem xét tài trợ.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 3: 290/4 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P8, Q.3, TP.HCM

ĐT: 0918.857.007

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 251 Tô Hiến Thành, P.13, Quận 10, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Mê Tít Những Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ Cho Bé Yêu 2019

Trong thiết kế nhà nói chung, các gia đình đều chú ý đến việc thiêt kế phòng ngủ cho trẻ. Vậy làm thế nào để thiết k..

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

5 Sắc Màu Đầy Sức Sống Nên Sử Dụng Trong Không Gian Nội Thất

Màu sắc có thực sự ảnh hưởng đến tâm trạng của con người? Các nghiên cứu đã nói có: màu sắc hoàn toàn có thể ảnh hưở..

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Xử lý ánh sáng hợp lý để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấn tượng

Không chỉ với thiết kế kiến trúc nhà xinh, bạn cũng có thể tận dụng ánh sáng để tạo nên một không gian sống đẹp mắt ..

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CĂN BẾP

Bạn đang cải tạo hoặc thiết kế mới lại cho căn bếp của bạn. Những sai lầm nào nên tránh khi thiết kế bài trí nội thấ..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Xem lại mặt tiền biệt thự vườn xinh xinh và nhà phố đẹp đặc biệt Ngôi Nhà Xinh

Mặt tiền của biệt thự vườn đã phô được nét đẹp của kiến trúc công trình. Ngôi nhà tạo khối vững chãi, khỏe khoắn bằn..

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Cùng xem lại những thiết kế nhà phố đẹp hiện đại và cổ điển Ngôi Nhà Xinh

Căn nhà có tường ngoài tầng trệt được lát gạch hoa cương ở mặt ngoài chắc chắn. Tầng 2 và tầng 3 được thiết kế với g..

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

10 mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Thiết kế biệt thự đẹp cổ điển luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các đại gia khi sở hữu một diện tích đất đủ lớn ..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Sự Khác Biệt Và Tương Đồng Giữa Phong Cách Hiện Đại và Âu Châu

Trước khi bắt đầu dự án thiết kế trang trí nội thất đẹp cho mình, bạn sẽ phân vân không biết nên chọn..

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Căn hộ hạng sang tầng 77 tháp Trump

Tháp Trump Tower tại United Nations Plaza là một trong những tòa nhà sang trọng bậc nhất trên thế giới, tọa lạc tại ..

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Phòng làm việc đẹp hiện đại dành cho biệt thự

Ngôi Nhà Xinh - Đối với những người có vị trí cao trong xã hội luôn cần có một không gian riêng để làm việc tại nhà...

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

Bỏ túi những mẹo dọn nhà đón tết cực nhanh và sạch

  Vào thời điểm cận Tết như thế này, không gì có thể khiến chúng ta hài lòng hơn một căn nhà được lau dọn&nb..

Tổng công trình sư tư vấn: 0918 857 007